来自 211.162.59.11 风吹来的地方
2015/11/8 0:16:34 留言
各位好 我有一个问题想请教
1.我在某小区看到了一处比较便宜且全新装修的房子
2.房主欠有大量债务 随时有可能被债主申请财产保全 即此房屋有可能会被冻结
3.房子总价69万 还有40万左右余款未还 但截止到目前除了银行房贷之外此房产没有其它抵押
4.销售价格略低于市场价几万 且装修完了大部分 有一定诱惑力 但因为未满2年 所以营业税 个人所得税等需要多交接近5万元
5.中介方为促成交易 对我方承诺 由他们帮助房主申请过桥贷款(可能是第三方的个人或借贷公司)将房屋贷款一次性还清 但由我方支付利息3万元
6.中介承诺在过户交易之前 我方只需要缴纳2万元定金 且此定金在过户登记拿到回执之前不会给房主 其它款项包括中介费 房屋款项等分别在过户登记以及房产证下来之后付清
7.我们是现金付款 不需要贷款
8.支付过程是过户登记拿到回执我方将40万打给房主 并同时将20万余款以及1W保证金在中介处托管并于我方拿到房产证后交给原房主
请问:中介承诺周一帮助房主将房贷还清,并于当天下午我们三方一起到本地的房产交易中心进行过户,如果可以过户登记成功拿到回执,但如果在等证的期间发生了房产冻结,我方是否适用"善意取得".